Come fare il tuo primo investimento immobiliare

Così, ho il tempo di t per rendere il vostro primo investimento immobiliare. Sia che tu stia comprando un condominio o una casa, sia che cerchi di lanciarne uno per profitto, stai facendo un grande passo. Abbiamo chiesto un consiglio agli esperti.

Potresti vivere da solo, ma non dovresti affrontare questo compito da solo. Le tue capacità personali dovrebbero essere acute per questo perché parlerai con agenti immobiliari, proprietari di case, banchieri e forse anche avvocati e appaltatori. Non è il momento di essere timidi, soprattutto perché devi essere audace e deciso quando fai le tue offerte.

Seleziona un agente che ti piace che abbia esperienza nella zona in cui vuoi vivere. Chiedi loro della loro storia e in quanti posti sono sbarcati negli ultimi anni. Essere chiari su ciò che si deve avere, che si tratti di un garage o un negozio a pochi passi, e ciò che si potrebbe vivere senza. Descrivi a quali aree sei interessato, a quali non ti avvicinerai e a quali sei disposto a considerare se si trova la proprietà giusta. Se l'agente ti dà un feedback che non ti piace o cerca di moderare un po' le tue aspettative, non respingerlo del tutto; questo è un processo di apprendimento e dovresti ascoltare le persone che sanno di cosa stanno parlando.

“È importante che l'acquirente abbia alle spalle una squadra forte. Dovrebbero avere un agente dell'acquirente di cui si fidano per fornire indicazioni, evidenziare eventuali bandiere rosse e consigliarli sulla valutazione e sul prezzo dell'offerta corretto", ha affermato Jessica Levine, uno dei migliori agenti di Douglas Elliman sia per volume di transazioni che per commissioni lorde dal 2011 .

Costruisci la fiducia con il tuo agente e , se prometti loro che non stai cercando in giro con nessuno dei loro concorrenti, non andare in giro con nessuno dei loro concorrenti. Sii rispettoso verso tutti coloro che sono coinvolti nel processo perché ogni persona che incontri ha un certo grado di potere sul fatto che tu ottenga o meno il posto.

"Non cercare di essere un saggio o perderai la casa", ha affermato Shawn Elliot, amministratore delegato di Nest Seekers International. "Entra con il tuo piede migliore in avanti."

Succede sempre: a più persone piace la casa. Più persone fanno un'offerta per la casa. Solo una persona può ottenere la casa. Tutti gli altri saranno delusi.

"Le guerre di offerta sono comuni nel mercato attuale, quindi strategia, approccio e tempismo possono essere critici", ha affermato Levine.

Elliot ha aggiunto: “È il mercato di un venditore. Nel mercato di un venditore, le case tendono ad andare a chiedere oa chiedere. Nel mercato di un venditore, quando i tassi di interesse sono ai minimi storici, non entri e diminuisci. Se entri, devi entrare con le pistole in fiamme perché ci sono altre 10 famiglie dietro di te che vogliono la stessa cosa. È in ogni mercato: New York City, The Hamptons, South Florida”.

Non aspettarti di ottenere il primo posto in cui fai un'offerta, ma sii felice se lo fai. Gestisci le tue aspettative, concediti il ​​tempo di trovare un posto e comunica con il tuo agente in ogni fase del processo. Fai loro delle domande, tante domande. Alla fine, se sei qualificato, arriverai da qualche parte, ma questo di solito non è un affare finito.

"Se sai di essere degno di credito e di essere bancabile, allora devi rinunciare alla contingenza del mutuo come acquirente in contanti, il che significa che in realtà hai un aspetto migliore perché i tuoi termini sono migliori delle persone con cui stai competendo", ha detto Elliot . "Anche una lettera prequalificata dalla tua banca aiuterà con l'offerta, oltre a dare discrezione al venditore sulla data di chiusura."

Levine ha osservato: “Un'offerta 'non vincolante al finanziamento' è quasi equivalente in forza a un'offerta interamente in contanti. L'acquirente dovrebbe anche assicurarsi di comprendere il mutuo per il quale si qualificano e i diversi prodotti e opzioni sul mercato. Questo aiuta a rimanere entro il budget e, in caso di una guerra di offerte, consente all'acquirente di sentirsi a proprio agio con l'aumento del prezzo. Questo può aiutare a mettere un acquirente in un vantaggio competitivo in un mercato attualmente spietato".

Se niente di tutto ciò ha avuto senso per te, fai un passo indietro. Eseguilo dal tuo agente. Dai un'occhiata al glossario di un acquirente di casa e ai forum per chi compra casa per la prima volta. Più informazioni leggi e domande che fai, meglio sei preparato a fare un'offerta per la tua prima casa. Ora esci e programma alcune visite alle potenziali proprietà.

 

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