Come acquistare una città fantasma

Visitare una città fantasma è una delle cose più vicine che abbiamo al viaggio nel tempo. Se lasciata indisturbata, la città resta sospesa nel tempo; perennemente bloccato nell'anno in cui fu abbandonato. Fortunatamente, alcune città fantasma sono state incorporate in parchi statali e nazionali, che tendono a lasciarle nel loro stato di rovina naturale: l'esempio più famoso è l' ex città di miniere d'oro di Bodie, in California .

Ma ci sono almeno 3.800 città fantasma sparse negli Stati Uniti (in una varietà di condizioni) e, a volte, intere città sono in vendita. Mentre possedere la tua città fantasma può sembrare fantastico in teoria, in pratica, potrebbe essere una storia molto diversa (a seconda di cosa vuoi fare con la proprietà e le strutture abbandonate).

Prima ancora di arrivare a quella parte, devi passare attraverso il processo di acquisto della città fantasma, che, a quanto pare, è un po 'diverso dall'acquisto della tua casa media non abbandonata. Ecco cosa tenere a mente se sei nel mercato per una città fantasma da chiamare tua, per gentile concessione di un articolo di Joe Pye su Debt.com .

Titoli che attirano l'attenzione sulle città fantasma vendute a prezzi che sembrano essere sorprendentemente ragionevoli possono dare l'impressione che finché hai i soldi, potresti essere l'orgoglioso proprietario del tuo villaggio minerario abbandonato relativamente facilmente.

Ma, ovviamente, non è così semplice, in parte grazie al fatto che queste città sono considerate "non costituite in società" e quindi non fanno parte di un governo locale. "Ciò significa che anche se il prezzo è buono, la natura unica di questi luoghi rende l'acquisto più impegnativo rispetto alla maggior parte delle case", spiega Pye.

Anche se può sembrare finanziariamente fattibile per te effettuare pagamenti ipotecari su una città fantasma da $ 200.000, ciò non significa che otterrai un prestito. "Fannie Mae e Freddy Mac e FHA non stanno toccando queste proprietà", ha detto a Debt.com il broker immobiliare dello Utah Mike Metzger .

"È molto difficile ottenere un prestito per questo tipo di proprietà", continua Metzger. "La maggior parte delle volte, sarà una sorta di banca privata, con prestiti basati sull'individuo e sui rapporti che hanno con la banca, rispetto al tradizionale 'finanziamento a scatola quadrata'".

Gli aspiranti acquirenti di città fantasma (si spera) sanno che stanno per lavorare molto, ma potrebbero non rendersene conto appieno. Ad esempio, la città abbandonata potrebbe non avere acqua corrente, elettricità o altri servizi di base. E non si tratta solo di installarli e collegarli alle forniture esistenti: a volte l'acqua corrente o l'elettricità più vicine sono a chilometri di distanza.

Poi c'è la questione della sicurezza. "La maggior parte delle strutture nelle città fantasma non sono all'altezza del codice", dice Metzger. “Sono stati costruiti prima che il codice fosse inventato. Probabilmente sono il motivo per cui il codice è stato inventato, perché quando erano finiti, stavano finendo i materiali ".

Sebbene l'articolo di Pye su Debt.com fornisca spunti interessanti sull'acquisto di una città fantasma, elenca anche diversi esempi di proprietà presumibilmente in vendita. Ma prima di eccitarti troppo, dovresti sapere che nessuna di queste città è attualmente sul mercato, alcune sono state vendute diversi anni fa. (Incluso St. Elmo, Colorado, che è presente nell'immagine all'inizio di questo articolo.)

Ma ciò non significa che non ci siano altre opzioni là fuori. Ad esempio, la città di Pearce, in Arizona, è attualmente in vendita per $ 944.000, sebbene sia più un museo di storia vivente chiavi in ​​mano che una vera città fantasma. Come Cleator, Arizona , che è quotata per $ 999.000 e ha ancora alcuni residenti e attività commerciali attive, rendendolo più vicino allo scenario di Schitt's Creek . Ma  non sai mai quando la tua città fantasma dei sogni arriverà sul mercato.

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