हॉट हाउसिंग मार्केट में संपत्ति कैसे खरीदें

हाउसिंग मार्केट ज़्यादा गरम नहीं है, यह आग पर हैनेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार , घरों के लिए महामारी के बाद की मांग और आपूर्ति की कमी दोनों ने 2021 की पहली तिमाही के दौरान मौजूदा एकल-परिवार के घरों में औसत बिक्री मूल्य को साल दर साल 16.2% बढ़ा दिया है । एक विक्रेता के बाजार में नेविगेट करने के लिए, खरीदारों को धैर्य और दूर जाने की इच्छा की आवश्यकता होगी-यहां एक नए घर पर एक अच्छा सौदा पाने के लिए कुछ सुझाव दिए गए हैं।

यदि आप एक खरीदार हैं, तो हो सकता है कि आप तब तक प्रतीक्षा करना चाहें जब तक कि आवास की आपूर्ति वापस न आ जाए, या कम से कम प्रतीक्षा करने के लिए तैयार रहें , क्योंकि आपके पास कोई विकल्प नहीं हो सकता है- 2021 की पहली तिमाही में सक्रिय होमबॉयर्स का 64% खोज कर रहा था। तीन महीने से अधिक के लिए, उन खरीदारों में से 45% ने कहा कि बोली लगाने से उन्हें घर खरीदने से रोक दिया गया है। कम गर्म समय में, घर खोजने में लगने वाला औसत समय लगभग 56 दिन था , इसलिए यह काफी अंतर है।

इसके अलावा, आप एक विक्रेता के बाजार में भीड़ नहीं करना चाहती की आवश्यकता होगी, एक खरीद बनाने के लिए। एक उदाहरण के रूप में, यदि आप एक नया घर खरीदने की कोशिश करते हुए अपने मौजूदा घर को बेच रहे हैं, तो एक बैकअप योजना पर विचार करें कि आप कहाँ रहेंगे यदि एक नया घर खोजने में अपेक्षा से अधिक समय लगता है (Bankrate के पास उस पर कुछ अच्छी युक्तियाँ हैं )। समय की कमी के बोझ के बिना, बस "नहीं, अभी के लिए" कहने में सक्षम होने से आपको एक बेहतर सौदा खोजने में मदद मिलेगी। 

एक बंधक पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करना विक्रेताओं को दर्शाता है कि एक ऋणदाता ने आपकी साख की पुष्टि की है और आप एक गंभीर बोलीदाता हैं जो सौदे के साथ आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं। और एक बंधक को तैयार करने में बहुत समय और कागजी कार्रवाई होती है, इसलिए समय से पहले ऐसा करने से आपको अन्य कम संगठित खरीदारों पर बढ़त मिलेगी। यह प्रक्रिया इस बात पर भी स्पष्टता प्रदान करेगी कि आपका घर खरीदने का बजट कैसा दिखेगा: आपको पता चल जाएगा कि आपकी आय, डाउन पेमेंट और क्रेडिट स्कोर के आधार पर संभावित मासिक बंधक भुगतान कितना हो सकता है। इसके बाद आप इस जानकारी का उपयोग इस बात की सीमा निर्धारित करने के लिए कर सकते हैं किघर पर बोली लगाने की लड़ाई में आने से पहले आपका अंतिम होमब्यूइंग बजट क्या होगा।

जबकि आप एक रियाल्टार चाहते हैं जो एक अनुभवी वार्ताकार है, आप किसी ऐसे व्यक्ति को भी चाहते हैं जो धैर्यवान, उद्देश्यपूर्ण और साधन संपन्न हो। एक अच्छा रियाल्टार आवास बाजार की व्याख्या करने में सक्षम होना चाहिए, हाल ही में बेचे गए समान गुणों के साथ सेब-से-सेब की तुलना का उपयोग करके, आदर्श रूप से एक ही पड़ोस में एक संभावित घर के रूप में। यदि आपके पास अवास्तविक उम्मीदें हैं, तो कभी-कभी आपके रियाल्टार से एक अच्छी तरह से कुहनी मारने की आवश्यकता होती है, लेकिन आपको ऐसा कभी नहीं महसूस करना चाहिए कि वे आपकी राय को प्रभावित करने या आपके निर्णय को जल्दी करने की कोशिश कर रहे हैं।

अपने बजट के शीर्ष पर घरों की तलाश न करें, क्योंकि आप विक्रेता के बाजार में बहुत से घरों पर बोली लगाने की संभावना रखते हैं। इसके बजाय, आप जिस प्रकार के घर के मालिक होंगे, उस पर रियायतें देने पर विचार करें। यही कारण है कि घर खरीदने की प्रक्रिया में घर के लिए अपनी "ज़रूरतों" और "चाहों" को सूचीबद्ध करना एक अच्छा विचार है , क्योंकि इससे आपको बाद में स्वीकार्य समझौता करने में मदद मिलेगी। इन समझौतों में पड़ोस में ऐसे घरों की तलाश शामिल हो सकती है जिन पर आपने पहले कभी विचार नहीं किया है, या शायद कम सुविधाओं वाला घर, जैसे दो बाथरूम के बजाय एक। आपकी स्थिति के आधार पर, आपके बंधक भुगतान पर मासिक बचत की तुलना में ये रियायतें मामूली लग सकती हैं।

आपको घर के निरीक्षण को माफ नहीं करना चाहिए , क्योंकि इससे आप अनिर्धारित संरचनात्मक क्षति की चपेट में आ सकते हैं जिसकी मरम्मत के लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता होती है। इसके बजाय, आप एक "सूचनात्मक" निरीक्षण की पेशकश कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आप विक्रेता की ओर से मूल्य रियायतों की मांग के लिए निरीक्षण का उपयोग नहीं करेंगे। उसी समय, आप अभी भी निरीक्षण के दौरान जो कुछ भी खुला है उसके आधार पर लेन-देन से दूर जा सकते हैं।

यदि आप कोई बोली लगा रहे हैं, तो स्टिकर की कीमत से आगे निकलने का प्रयास करें और समझें कि विक्रेता के लिए क्या महत्वपूर्ण है। शायद विक्रेता बाजार की स्थितियों का लाभ उठाने की कोशिश कर रहा है, लेकिन वास्तव में स्थानांतरित करने के लिए अनिच्छुक है: उस स्थिति में आप अपनी बोली के हिस्से के रूप में एक किराया वापस समझौते की पेशकश कर सकते हैं , मालिक को बंद होने के बाद कुछ महीनों के लिए घर में रहने की इजाजत देता है। या, अगर विक्रेता को जल्दी में जाना है, तो सौदे के हिस्से के रूप में उनके कुछ भारी फर्नीचर खरीदने की पेशकश करें। खरीदार के रूप में आपका काम विक्रेता के लिए बिक्री को यथासंभव दर्द रहित बनाना है।

 

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