Utilisez la règle 28/36 pour décider si vous pouvez vous permettre un prêt hypothécaire

Avant de vous engager dans un prêt hypothécaire, tenez compte de la règle des 28/36 pour vous assurer de ne pas vous laisser emporter par la tête. Comment fonctionne la règle ? C'est une façon sensée de mesurer votre niveau d'endettement avant de faire une demande, et la plupart des prêteurs l'utilisent déjà pour approuver des prêts. Voilà comment cela fonctionne. 

Peut-être avez-vous entendu l'expression « maison pauvre » ? Il décrit le phénomène dans lequel un propriétaire investit tout son financement et son argent dans l'accession à la propriété, au point qu'il ne peut pas couvrir d'autres dépenses, comme des réparations imprévues ou des frais de santé. Bien sûr, cela peut exposer les propriétaires à un risque de défaut de paiement de leur hypothèque. Pour éviter cela, les prêteurs aiment voir deux ratios spécifiques de la dette au revenu, connus sous le nom de règle 28/36, qui se décomposent comme suit :

Tout n'est pas perdu. Vous pouvez toujours prétendre à des prêts si vous avez un excellent crédit et, comme le souligne Insider , les prêts FHA, VA ou USDA soutenus par le gouvernement approuveront des ratios légèrement plus élevés.

Cela dit, sachez que faire une demande de prêt hypothécaire entraînera une forte baisse de votre crédit , ce qui peut temporairement nuire à votre pointage de crédit. Pour cette raison, vous voudrez consulter les chiffres avant de demander un prêt hypothécaire, car cela vous donnera une idée de votre admissibilité, sans vérification de crédit. Si vous n'êtes pas admissible, les experts financiers recommandent de suspendre l'achat d'une maison jusqu'à ce que vous ayez un revenu plus élevé ou une mise de fonds plus importante.

 

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