Comment faire votre premier investissement immobilier

Donc, je le temps de t pour faire votre premier investissement immobilier. Que vous vous achetiez un condo ou une maison, ou que vous cherchiez à en rentabiliser un, vous faites un grand pas. Nous avons demandé des conseils à des experts.

Vous vivez peut-être seul, mais vous ne devriez pas aborder cette tâche seul. Vos compétences relationnelles doivent être pointues pour cela, car vous parlerez à des agents immobiliers, des propriétaires, des banquiers et peut-être même des avocats et des entrepreneurs. Ce n'est pas le moment d'être timide, notamment parce que vous devez être audacieux et affirmé lorsque vous faites vos offres.

Sélectionnez un agent que vous aimez et qui a de l'expérience dans la région où vous voulez vivre. Demandez-leur leur histoire et combien d'endroits ils ont atterri ces dernières années. Soyez clair sur ce que vous devez avoir, que ce soit un garage ou un dépanneur à distance de marche, et ce sans quoi vous pourriez vivre. Décrivez les zones qui vous intéressent, celles dont vous ne vous approcherez pas et celles que vous êtes prêt à envisager si la bonne propriété s'y trouve. Si l'agent vous donne des commentaires que vous n'aimez pas ou essaie de tempérer un peu vos attentes, ne le repoussez pas complètement ; c'est un processus d'apprentissage et vous devriez écouter les gens qui savent de quoi ils parlent.

« Il est important que l'acheteur ait une équipe solide derrière lui. Ils devraient avoir un agent de l'acheteur en qui ils ont confiance pour donner des conseils, mettre en évidence les signaux d'alarme et les conseiller sur l'évaluation et le prix d'offre correct », a déclaré Jessica Levine, l'un des meilleurs agents de Douglas Elliman en termes de volume de transactions et de revenus de commissions bruts depuis 2011. .

Établissez la confiance avec votre agent, et si vous lui promettez que vous ne cherchez aucun de ses concurrents, ne cherchez pas avec aucun de ses concurrents. Soyez respectueux envers toutes les personnes impliquées dans le processus, car chaque personne que vous rencontrez a un certain pouvoir sur l'obtention ou non de la place.

"N'essayez pas d'être un sage ou vous perdrez la maison", a déclaré Shawn Elliot, directeur général de Nest Seekers International. « Entrez avec votre meilleur pied en avant. »

Cela arrive tout le temps : plusieurs personnes aiment la maison. Plusieurs personnes font une offre sur la maison. Une seule personne peut obtenir la maison. Tout le monde sera déçu.

"Les guerres d'enchères sont courantes sur le marché actuel, donc la stratégie, l'approche et le timing peuvent être critiques", a déclaré Levine.

Elliot a ajouté : « C'est un marché de vendeurs. Dans un marché de vendeurs, les maisons ont tendance à aller soit à la demande, soit au-dessus de la demande. Dans un marché de vendeurs, lorsque les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas, vous n'intervenez pas et vous n'y pensez pas. Si vous entrez, vous devez entrer en armes car il y a 10 autres familles derrière vous qui veulent la même chose. C'est dans tous les marchés : New York, les Hamptons, le sud de la Floride.

Ne vous attendez pas à obtenir la première place sur laquelle vous faites une offre, mais soyez heureux si vous le faites. Gérez vos attentes, donnez-vous le temps de trouver une place et communiquez avec votre agent à chaque étape du processus. Posez-leur des questions, beaucoup de questions. Finalement, si vous êtes qualifié, vous arriverez quelque part, mais ce n'est généralement pas un accord unique.

"Si vous savez que vous êtes solvable et que vous êtes bancable, vous devez renoncer à l'éventualité d'un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur au comptant, ce qui signifie en fait que vous avez meilleure mine parce que vos conditions sont meilleures que celles avec lesquelles vous êtes en concurrence", a déclaré Elliot. . "Une lettre préqualifiée de votre banque aidera également avec l'offre, tout en donnant au vendeur la discrétion de la date de clôture."

Levine a noté : « Une offre qui n'est pas subordonnée au financement est presque équivalente en force à une offre entièrement en espèces. L'acheteur doit également s'assurer de bien comprendre le prêt hypothécaire auquel il est admissible et les différents produits et options sur le marché. Cela permet de respecter le budget et, en cas de guerre d'enchères, permet à l'acheteur de se sentir à l'aise avec l'augmentation du prix. Cela peut aider à donner à un acheteur un avantage concurrentiel sur un marché actuellement féroce. »

Si rien de tout cela n'a de sens pour vous, prenez du recul. Exécutez-le par votre agent. Consultez le glossaire des acheteurs de maison et les forums pour les acheteurs d'une première maison. Plus vous lisez d'informations et de questions que vous posez, mieux vous êtes préparé à faire une offre pour votre première maison. Maintenant, sortez et planifiez des visites de propriétés potentielles.

 

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Cet article a été initialement publié dans le Daily Poster, un média d'investigation financé par la base. Cliquez ici pour devenir abonné.

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