Avant d'acheter une maison de plage, posez-vous ces questions

Quand j'étais à l'école primaire, j'avais une amie qui visitait la maison de vacances de sa grand-mère à la plage presque tous les week-ends. Je pensais que c'était tellement chic qu'elle et sa famille ont fait leurs valises le vendredi après-midi et ont passé leurs week-ends à batifoler au bord de l'océan. Et j'ai décidé dès mon plus jeune âge que moi aussi je posséderais un jour une maison loin de chez moi, de préférence avec vue sur l'océan.

Il y a environ un an, notre famille a visité une petite ville balnéaire des Outer Banks de Caroline du Nord et, alors que la plupart des gens achètent des coquillages et de la tire comme souvenirs après des vacances à la plage, nous sommes rentrés à la maison avec une maison. Bien qu'il ait semblé à nos amis et à notre famille que nous avions acheté impulsivement une maison sur la plage, la réalité est que mon mari et moi avons parlé et cherché des zones de plage pendant de nombreuses années avant de nous installer au même endroit.

Bien sûr, le rêve de posséder une maison de vacances à huit ans par rapport au fait de se lancer dans l'immobilier en résidence secondaire à l'âge adulte sont deux notions très différentes. Alors que mon mari et moi parlions de nos objectifs financiers et travaillions notre budget pour inclure éventuellement une maison de vacances, nous avons suivi un cours intensif sur l'accession à la propriété d'une résidence secondaire.

Voici ce que nous avions envisagé bien avant d'acheter notre maison au bord de la plage:

Bien que l'idée de faire ses valises le vendredi soir et de rester dans votre maison de vacances chaque week-end semble séduisante, le fait est que votre vie à la maison existe toujours. Les pelouses doivent être tondues, les courses doivent être faites et les enfants ont encore des matchs de football, même si l'océan ou le lac les appelle. Votre «vraie» vie ne va pas s'arrêter simplement parce que vous avez décidé de partir en vacances plus régulièrement, alors tenez compte du nombre de courses et de projets de maison que vous pouvez réaliser de façon réaliste pendant la semaine.

Et, comme nous l'avons appris assez rapidement, trouver un homme à tout faire à court terme dans plusieurs États peut être très délicat. Si vous décidez d'acheter une maison de vacances à plusieurs heures de route ou dans un état différent, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière locale pour vous aider avec l'entretien hebdomadaire et mensuel de votre maison. Les gestionnaires immobiliers ont souvent des contacts réputés pour les entrepreneurs et les entreprises d'entretien des pelouses, de sorte que si votre voisin appelle pour dire que votre maison est inondée, une aide fiable n'est qu'à un coup de téléphone.

Pour notre famille, le fait que notre maison soit à plusieurs heures de route est en fait un avantage. Notre séjour à la maison est beaucoup plus intentionnel et le fait de pouvoir planifier à l'avance a réduit la perturbation de notre vie quotidienne lorsque nous visitons. Si vous voulez désespérément que votre famille occupée puisse vous échapper quelques week-ends par mois, envisagez un endroit situé à moins d'une heure de route. Mais si vos enfants sont plus âgés ou si vous envisagez de prendre votre retraite selon un horaire moins structuré, une maison plus grande à une distance plus éloignée pourrait être la solution idéale.

Si vous achetez une maison pour votre famille à utiliser exclusivement le week-end, vous pouvez acheter une maison beaucoup plus petite que si vous cherchiez à gagner un revenu de location pour la propriété en votre absence. Une maison de deux chambres ne plaira pas à une famille qui cherche à organiser une réunion de famille en bord de mer avec douze personnes, alors assurez-vous de savoir avant d'acheter si vous louerez ou non votre maison pendant la haute saison. Quoi qu'il en soit, contacter un agent immobilier de la communauté dans laquelle vous espérez acheter est votre meilleur pari. Un agent immobilier saura ce que le marché local supportera pour les revenus de location et sera en mesure de vous guider vers une maison qui vous convient. Et si vous n'êtes pas sûr de la région, un agent immobilier sera en mesure de vous aider à trouver une location à essayer avant de faire le saut dans la propriété.

Les maisons plus grandes avec des équipements comme les piscines et les bains à remous sont plus attrayantes pour les locataires, vous pouvez donc vous retrouver avec une maison plus grande que celle que vous aviez l'intention d'acheter. Si vous envisagez de louer votre maison de vacances, un agent immobilier sera en mesure de vous dire pour quelles maisons dans cette région louent généralement (vous pouvez également faire vos propres recherches en ligne) et quelles améliorations vous devriez ajouter pour être compétitif dans le marché.

Et, soyez prudent lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire si vous prévoyez de louer votre maison régulièrement: certaines agences d'assurance n'émettent pas d'hypothèques pour résidence secondaire aux maisons de location, et vous devrez peut-être acheter une police commerciale à la place.

Vivre au bord de l'océan signifie accepter que l'eau salée est corrosive, les vents violents sont un mode de vie et le sable sera dans chaque crevasse de votre maison, y compris votre climatiseur, vos pompes à eau et vos panneaux électriques. Le coût des réparations sur une maison au bord de l'eau peut varier, mais l'entretien régulier des équipements extérieurs est certainement un coût à considérer. Les piscines et les spas devront être nettoyés à l'aspirateur et entretenus chaque semaine pour être tenus à l'écart du sable, et la mise à jour des luminaires et du matériel en acier inoxydable (plus d'informations ci-dessous) peut être un coût initial inattendu.

Vous pouvez lutter contre la corrosion en installant de la quincaillerie en acier inoxydable et en fixant les meubles à la terrasse, mais le fait est que vous devez prévoir d'être prêt financièrement aux réparations d'urgence, comme vous le feriez dans votre résidence principale. Au moment de décider d'acheter ou non une maison au bord de l'eau, l'embauche d'un inspecteur local pour examiner la propriété en profondeur est un must. Les inspecteurs sauront si votre maison est conforme au code électrique et peuvent déterminer si une terrasse en front de mer est sans danger pour les clients. Dans notre cas, l'inspecteur a constaté que la terrasse de la maison était structurellement insalubre. Bien que cela se soit avéré être un coût important auquel nous ne nous attendions pas, nous avons pu négocier le prix avec le vendeur et le budget en conséquence avant la clôture.

D'autres coûts supplémentaires tels que les couvertures de remplacement du spa ne sont pas non plus bon marché, croyez-moi. Nous avons découvert à la dure que les couvercles de spa qui ne sont pas correctement sécurisés nous coûteront 400 $ à remplacer. Et, comme toute maison plus ancienne, les chauffe-eau, les unités de climatisation et les appareils devront éventuellement être remplacés. Nous nous sommes retrouvés à remplacer le climatiseur presque immédiatement après avoir pris possession. Mais, encore une fois, parce que nous avons fait inspecter la maison, nous savions que nous pourrions devoir assumer ce coût le plus tôt possible.

Même si vivre au bord de l'océan a toujours été un de mes rêves, lorsque nous cherchions des maisons dans notre ville balnéaire, mon mari m'a mis en garde contre les ouragans et les nord-est. Parce que j'étais ravi de vivre enfin à la plage, j'ai laissé tomber ses avertissements. Eh bien, huit jours après avoir acheté notre maison de rêve sur la plage, un ouragan de catégorie 4 a brouté notre région et notre section de l'île a été fermée pendant 48 heures. Notre maison a survécu mais le fait est que les ouragans se produisent. Heureusement, notre maison n'a subi aucun dommage qui nous obligeait à faire une réclamation d'assurance, mais les maisons à seulement 100 miles au sud de nous ont été une perte totale dans de nombreux domaines.

Et, éventuellement, si vous vivez assez longtemps sur la côte, votre maison devra endurer une tempête ou un événement météorologique majeur. Le fait est: ne lésinez pas sur les polices d'assurance. Les polices d'assurance contre les inondations dépendront de l'emplacement de votre maison de vacances et de son emplacement ou non dans une zone à haut risque. Votre agent immobilier et les agents d'assurance locaux seront en mesure de vous aider à déterminer si une assurance contre les inondations à haut risque est nécessaire ou non. Cela peut représenter une dépense supplémentaire importante, alors faites vos recherches dès le départ et intégrez-les à votre plan pour le coût global de la maison.

Avec un ouragan qui s'abattait sur notre nouvelle maison, j'étais dans une affreuse panique. Les inquiétudes concernant le toit arraché par les vents et notre nouvelle piscine détruite par le sable m'ont empêché de dormir la nuit. Heureusement, j'avais rejoint un groupe Facebook pour les propriétaires locaux et les propriétaires non résidents avant la tempête et ces gentils résidents sont devenus une bouée de sauvetage pour mon mari et moi. Ils nous ont tenus au courant des conditions des marées, des inondations et des fermetures de routes. Et, un couple aimable est même allé chez nous pour vérifier après.

Je n'ai jamais été aussi reconnaissant pour les réseaux sociaux que lorsque j'ai entendu la voix de notre nouvel ami à l'autre bout du téléphone me dire que notre maison était toujours debout. Si vous achetez une maison loin de chez vous, assurez-vous d'établir une connexion locale dès que possible. Cela vous apportera la tranquillité d'esprit dont vous avez tant besoin.

Posséder une maison sur la plage est un rêve devenu réalité, c'est certain. Cependant, je ne savais pas à l'âge de huit ans combien de couvertures de spa et de nouvelles chaises longues de remplacement j'achèterais. Et, d'une manière ou d'une autre, je ne peux pas prendre de vacances pour faire la lessive et nourrir les enfants. Je travaille toujours sur cette partie du rêve…

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