FHAローンで住宅を購入することの欠点

頭金のための現金があまりない場合、または低金利を探している場合は、FHAローンとしてよく知られている連邦住宅局からのローンを検討することができます。ただし、サインアウトする前に、潜在的な欠点を知っておく必要があります。

FHAローンの最も明らかな欠点は、住宅ローン保険料を支払わなければならないことです。これは、デフォルトまたは差し押さえの場合に備えて、FHAのお尻をカバーします。もちろん、従来のローンで20%未満しか下がらない場合は、保険も支払う必要があります(別名民間住宅ローン保険)。しかし、FHAはまた、保険料の一部を前払いすることを要求しています。それは、基本ローン額の1.75%です。

それとは別に、ある不動産業者は、FHAローンは検査を厄介にする可能性があると私に言いました。あなたが家で申し出をしたら、検査官はそれをチェックして、あなたが何に入っているかを見に来ます。たぶん、基礎は修理が必要です。たぶん、いくつかのパイプが破壊されています。彼らの調査結果によっては、これはコストがかかる可能性があります。FHAは連邦ローンであるため、より厳しいガイドラインに対処することになります。住宅ローン101はそれをこのように言います

また、一部の売り手はFHAローンの取り扱いを嫌います。彼らは、FHAローンの購入者がリスクを負う可能性があり、収入の確認と債務状況の評価を含む最終承認をまとめることができないことを心配しています。それらの同じ線に沿って、売り手が家がいくらかの仕事を必要とすることを知っているならば、彼らは買い手が修理をする余裕がないと考えるので、彼らはFHAローンの申し出を受け入れることをわざわざしないかもしれません。

Beyond that, some also argue that the FHA loan is borderline predatory, saying it encourages people to buy homes they can’t afford and default. That’s really a matter of opinion, though. The counterargument is: it gives people with poor credit a chance to buy a home at a reasonable interest rate.

Overall, though, there are a few drawbacks to consider when you’re deciding between a conventional or FHA loan.

Photo by Roger Mommaerts.

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