熱い住宅市場で不動産を購入する方法

住宅市場は過熱しおらず、火がついています。全米リアルター協会によると、パンデミック後の住宅需要の停滞と供給不足の両方により、既存の一軒家の販売価格の中央値は、2021年の第1四半期に前年比16.2%上昇しました。売り手の市場をナビゲートするには、買い手は忍耐と立ち去る意欲が必要になります。ここでは、新しい家でお得な情報を入手するためのヒントをいくつか紹介します。

あなたが買い手であるなら、住宅供給が回復するまで待つか、選択の余地がないかもしれないので、少なくとも待つことをいとわないかもしれません— 2021年の第1四半期のアクティブな住宅購入者の64%が検索していました3か月以上の間、それらの購入者の45%が、高値で住宅を購入することを妨げていると述べ ています。過熱の少ない時期では、家を見つけるのにかかった平均時間は約56日だったので、それはかなりの違いです。

さらに、あなたは購入をする必要がある売り手の市場に突入したくありません。例として、新しい家を購入しようとしているときに既存の家を売っている場合、新しい家を見つけるのに予想よりも時間がかかる場合に住む場所のバックアップ計画を検討してください(Bankrateにはここにいくつかの良い ヒントがあり ます)。時間の制約がなくても、「いいえ、今のところ」と言うことができれば、より良い取引を見つけるのに役立ちます。 

住宅ローンを事前承認することは、貸し手があなたの信用力を確認したこと、そしてあなたが取引を進める準備ができている真面目な入札者であることを売り手に示します。そして、住宅ローンを並べるには多くの時間と事務処理が必要です。そのため、事前にそれを行うことで、他のあまり組織化されていない購入者よりも優位に立つことができます。このプロセスはまたあなたの住宅購入予算がどのように見えるかを明確にします:あなたはあなたの収入、頭金、そしてクレジットスコアに基づいて潜在的な毎月の住宅ローンの支払いがいくらになるかを知るでしょう。次に、この情報を使用して、住宅の入札戦争に入る前の最終的な住宅購入予算に制限を設定できます。

経験豊富な交渉担当者である不動産業者が必要ですが、忍耐強く、客観的で、機知に富んだ人も必要です。優れた不動産業者は、理想的には将来の家と同じ近所で、最近販売された同様の物件とのリンゴ同士の比較を使用して、住宅市場を説明できるはずです。非現実的な期待がある場合は、不動産業者からの適切なナッジが必要になることがありますが、彼らがあなたの意見を揺さぶったり、決定を急いだりしようとしていると決して感じてはなりません。

あなたは売り手の市場の多くの家で高値をつける可能性が高いので、あなたの予算の一番上にある家を探すだけではいけません。代わりに、あなたが所有する家のタイプに譲歩することを検討してください。これが、住宅購入プロセスの早い段階で 住宅の「ニーズ」と「ウォンツ」リストすることをお勧めする理由です。これは、後で許容できる妥協点を見つけるのに役立ちます。これらの妥協案には、これまで考えたことのない近所の家を探すことや、バスルームが2つではなく1つなど、アメニティが少ない家を探すことが含まれます。あなたの状況に応じて、これらの譲歩はあなたの住宅ローンの支払いの毎月の節約と比較するとかなりマイナーに感じることができます。

あなたは放棄すべきではない 家庭の検査をそれが修理にたくさんのお金を必要と検出されない構造的損傷に対して脆弱にあなたを残しかもしれないと。代わりに、「情報」検査を提供できます。つまり、検査を使用して販売者に価格の譲歩を要求することはありません。同時に、検査中に発見された内容に基づいて、トランザクションから離れることができます。

入札する場合は、ステッカーの価格を超えて、売り手にとって何が重要かを理解してください。おそらく売り手は市況を利用しようとしていますが、実際には移動するのを嫌がっています。その場合、入札の一部として賃貸契約を提供し、所有者が閉店後数か月間家にいることを許可できます。または、売り手が急いで移動する必要がある場合 は、取引の一環としてかさばる家具の一部を購入することを提案します。買い手としてのあなたの仕事は、売り手にとって可能な限り痛みのない販売をすることです。

 

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